Le régime réel : votre avantage fiscal, en toute sécurité
Déclarer au réel, c’est déduire ce que vous coûte réellement votre location — et, en meublé, amortir votre bien. Un mécanisme solide, légal et pérenne, qui réduit souvent fortement votre imposition locative, sur des bases parfaitement sécurisées.
Pourquoi le régime réel ?
Au réel, vous déduisez vos charges réelles. En location meublée, vous ajoutez l’amortissement de votre bien et de vos meubles. Résultat : un revenu imposable souvent très réduit, parfois nul, selon votre situation.
Un avantage préservé, un cadre sécurisé
Nos honoraires d’accompagnement sont déductibles de votre résultat. Concrètement, à une tranche d’imposition de 30 % augmentée des prélèvements sociaux, leur coût net est fortement allégé.
Vous conservez donc l’essentiel de l’avantage — mais via un mécanisme incontestable et durable.
Un cadre clair et conforme
Vous êtes titulaire de votre dossier et déclarant ; nous vous accompagnons et supervisons à chaque étape. Une organisation nette, qui vous protège autant qu’elle vous simplifie la vie.
Micro ou réel : lequel pour vous ?
Le micro applique un abattement forfaitaire ; le réel déduit vos charges et amortissements pour leur montant réel.
Abattement forfaitaire
Simple, mais l’abattement est plafonné et ne tient pas compte de vos charges ni de l’amortissement. Souvent moins avantageux dès que vos frais sont réels.
Charges & amortissements déduits
Dès que vos charges (et vos amortissements en meublé) dépassent l’abattement, le réel devient plus avantageux. Nous comparons les deux pour votre bien, chiffres à l’appui — sans a priori.
Amortissement et revente : ce que change la réforme 2025
Depuis la loi de finances 2025, les amortissements que vous déduisez en location meublée sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien.
Autrement dit, l’avantage de l’amortissement pendant la détention se lit à la lumière de votre horizon de revente. Ce n’est pas un frein — c’est une raison de plus d’arbitrer meublé ou nu au cas par cas, ce que nous faisons pour votre bien, chiffres à l’appui.
L’avantage fiscal, oui — mais sur des bases solides.
Notre promesse : une déclaration juste, optimisée et conforme, et un interlocuteur qui connaît votre dossier.
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