Simulateur
Depuis février 2025, la revente fait partie du calcul
Les amortissements déduits en location meublée au réel sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value. Un propriétaire peut donc revendre son bien au prix auquel il l’a acheté, ne réaliser aucun gain, et être malgré tout imposé sur une plus-value fiscale.
Le meublé reste très souvent le meilleur choix, parce que l’économie d’impôt accumulée pendant la détention dépasse largement ce coût de sortie. Mais l’écart s’est resserré, et il dépend maintenant de votre horizon de revente. C’est ce que le curseur permet de voir.
Un calcul sur votre situation, pas sur une moyenne
Votre impôt est calculé sur votre foyer réel : situation, personnes à charge, revenus. L’ajout du revenu locatif peut vous faire changer de tranche, et c’est pris en compte.
Sont également modélisés l’amortissement par composants du bien et du mobilier, le déficit foncier et ses règles d’imputation, la CFE due en meublé et souvent oubliée, les abattements pour durée de détention, et la surtaxe sur les plus-values élevées.
Une simulation, pas une déclaration
Ce simulateur donne un ordre de grandeur fiable sur des hypothèses que vous choisissez. Il ne connaît ni vos autres revenus fonciers, ni vos déficits antérieurs, ni la situation exacte de votre bien. Le premier rendez-vous est offert : nous reprenons votre cas avec vos chiffres réels.
